Gebiedsvisie Boterwijk - Den Heuvel
Van "Boterwijk-Den Heuvel"
Ga naar het project
Erven aan de Boterwijk
Aan de Boterwijk liggen diverse oude erven en bedrijfsbebouwing. We zien voor de toekomst omvorming van deze erven en bestaande bebouwing naar woonbebouwing. De bebouwing moet qua sfeer aansluiten bij de sfeer van de erven. Het idee is om ze groen te omranden zodat ze goed ingepast zijn in het landschap. De erfaanpassingen bieden ook mogelijkheden voor kleinere huishoudens, bijvoorbeeld door enkele woningen in één ‘schuurgebouw’ te realiseren.
De akker
We stellen ons voor dat de akker geleidelijk natuurlijker zal worden ingericht en gebruikt. Een meer divers agrarisch gebruik met een directe koppeling tussen de “boer en de burger” zou mooi zijn. Gedacht wordt aan een bescheiden aantal wandelroutes zodat de akker, zoals vroeger door de aanwezigheid van zogeheten kerkenpaden, goed verbonden is met de omgeving. De exacte ligging van de paden en de inrichting daarvan moet verder uitgewerkt worden in overleg met eigenaars en gebruikers. Op enkele plekken wordt beplanting toegevoegd en zijn er kleine rustplekken met een bankje en informatie bijvoorbeeld over het landschap.
Den Heuvel
De weg Den Heuvel wordt een laan met daaraan passende bebouwing. Het idee is dat de bebouwing overwegend kleinschalig is, zoals nu, maar af en toe ook wat groter, zoals het klooster. Op termijn zien we de grote bedrijven hier verdwijnen en ontstaat hier woningbouw, voor alle doelgroepen en passend bij de behoefte in Oirschot.
We bouwen in een wat hogere dichtheid dan wat gangbaar is, maar passend bij de historische stijl van Oirschot. We denken aan circa 35 woningen per hectare. Door die dichtheid ontstaat een interessant, compact woonmilieu die aansluiten bij de sfeer van kloosters en kloosterhoven. Aansluiten bij de sfeer van oude ambachten zou ook passend zijn.
Vanaf Den Heuvel maken we minstens 2 ontsluitingen voor de auto. Via deze routes ontstaat meteen een mooi beeld op het gebied met, even verderop, een doorkijk naar de achterliggende akker. Da auto zelf willen we zoveel mogelijk uit het beeld een plek geven. Dat kan door deze in te passen in achterterreinen en zogenaamde parkeerkoffers. Op het moment dat we koopappartementen bouwen is onze ambitie om parkeren onder het gebouw te realiseren. Bebouwing zal afwisselend van hoogte zijn. Aan de buitenrand naar 1 of 2 bouwlagen met een kap. Maar middenin zeker ook 4 bouwlagen ook weer met een kap.
Klooster en boerderij
Nabij het klooster zou woningbouw kunnen komen als een kloosterhof, compact, en intiem met binnenruimtes. De rand van dit buurtje krijgt een kloostermuur. Direct aan of als onderdeel van die muur liggen de woningen. Op de huidige plek van de boerderij kan een boerenerf of boerenhoeve ontstaan. Een compacte woonomgeving rondom een collectief erf.
Ambitie
De ambitie is om met de woningbouw binnen de ‘planologische grens’ van de akker blijven. De rand van de akker kan door buurtbewoners gebruikt worden, bijvoorbeeld als uitloop- en speelruimte. Hierin willen we ook een plek creëren voor wateropvang. Op deze manier zijn we goed voorbereid op hevige regenbuien.
Dit is een uitdaging met de nodige risico’s. Immers we willen ook investeren in de kwaliteit van de akker, zullen nog geluidmaatregelen moeten treffen vanwege de A58 en we weten niet hoe de (bouw)kosten zich in de toekomst zullen ontwikkelen. Het is daarom de vraag of het beoogd aantal woningen voldoende financiële middelen opleveren om de kosten te dekken. Over de risico’s willen we transparant zijn. Mocht op termijn echter blijken dat onze ambitie te hoog is, dan zullen we alsnog een deel van de akker in de planontwikkeling betrekken. Daarbij gaan we dan nog steeds voor de beoogde kwaliteit en mag de grens nooit verder opschuiven dan het halfverharde pad naar de kloosterboerderij.
Klik op de bijlage om de poster te vergroten.
